Що ж таке іпотека?
Слово «hypotheca» має давньогрецьке походження. Під час славнозвісних реформ архонта Солона в VI сторіччі до нашої ери на зміну особистій заставі (де предметом застави виступала особа боржника) була введена застава майна боржника. Факт наявності такої застави засвідчувався кредитором шляхом встановлення на землі боржника спеціального стовпа (який і мав назву hypotheca) із написом про те, що майно боржника є забезпеченням претензій на певну суму.
Закон України «Про іпотеку», який було прийнято в червні 2003 року, визначає іпотеку таким чином: Іпотека – вид забезпечення виконання зобов’язання позичальника перед кредитором заставою нерухомого майна, що полягає у праві кредитора (в разі невиконання боржником своїх зобов'язань) задовольнити свої грошові вимоги за рахунок вартості заставленого нерухомого майна.
Іпотечне житлове кредитування включає в себе надання банками довгострокових кредитів на придбання, будівництво житлової нерухомості, а також на проведення ремонтних робіт у вашій теперішній квартирі чи на розвиток власного малого бізнесу, де заставою за таким кредитом виступає ваше нерухоме майно. Загалом, іпотечне кредитування – ідеальне рішення багатьох проблем. Воно може виявитися оптимальним рішенням і для вас.
За умов отримання іпотечного кредиту, предметом іпотеки можуть бути: - земельна ділянка; - житловий будинок; - квартира; - частина житлового будинку (за умови виділення в натурі); - садовий чи дачний будинок; - гараж; - інша будівля чи споруда; - а також майнові права на об’єкти незавершеного будівництва (при купівлі житла на первинному ринку).
Зміст іпотеки у тому, що позичальник при купівлі квартири або дому по договору купівлі - продажу стає його власником і одразу ж передає цю нерухомість у заставу (іпотеку), як забезпечення зобов’язань згідно з договором кредитування. В той же час, позичальник є власником даної нерухомості і має право проживати в ній, реєструватись, використовувати за призначенням, а також робити різні поліпшення (ремонтні роботи) приміщення, але за обов’язкової згоди банку-кредитора.
Єдине на що він не має права – передавати право власності на квартиру, що знаходиться під заставою іншим особам, поки борг за кредитним договором не погашений повністю. Однак й із цього правила є виключення. Якщо фінансовий стан позичальника різко змінився, і виникла загроза непогашення кредитного зобов’язання, то він може самостійно, але з письмової згоди іпотечного кредитора, реалізувати нерухомість, що знаходиться під заставою, по ринковій вартості. Та з вирученої суми погасити суму заборгованості, що залишилась.
